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不労所得を目指すなら不動産投資か株式投資がおすすめな理由

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「働かなくても生活する方法はないのか…」

誰でも一度はこのようなことを思ったことがあるのではないでしょうか。

そんな夢を実現することができる唯一の方法が「不労所得」です。

では、どうやって不労所得を得るに至れば良いのか。

私が皆さんにおすすめしたいのは、「不動産投資」「株式投資」の2つです。

そこで今回は、不労所得を目指すにはなぜ不動産投資と株式投資の2つがおすすめできるのかを徹底的に解説していきます。

また、不動産投資と株式投資を利用して、不労所得を得るうえで、意識してほしいポイントも解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

そもそも不労所得を目指すには?

世間で代表的な不労所得だと言われているものは大きく分けて以下の4つです。

◼︎代表的な不労所得

  • アフィリエイト
  • 印税
  • 版権
  • 投資

基本的に不労所得を得るうえでは、アフィリエイトなど自分で稼げる仕組みを構築することで働かなくても収入が入る仕組みを作るのが一般的だと言えます。

ただし、稼げる仕組みを作るのは決して簡単なことではありません。

アフィリエイトであれば、サイトへの流入が見込めるコンテンツの作り込みであったり、検索エンジンで上位に検索されるようにSEO対策をおこなったりと様々な作業をやっていく必要がありますし、印税や版権などであれば、そもそも作家としてデビューできるスキルが必要です。

そのため、スキルのない状態から不労所得を目指すためには「投資」をやっていくのが現実的だと言えるでしょう。

投資であれば不労所得を目指せる

投資と言えば、株式投資やFXなど実際に手間をかけて取引するものが最初に思いつくと思いますが、実はそうではありません。

投資の大半が、お金を定期的に積み立てていくだけで資産が増えていったり、初期投資をするだけで継続的に収入が入ってくるというものです。

投資先を間違えなければ、一般人でも十分、不労所得を狙っていくことが可能です。

投資は、ここまで検証してきた代表的な不労所得に比べると、不労所得を得るためのハードルが非常に低いと言えます。

つまり、もし、不労所得を得ることを目指すのであれば、投資をやるべきだということです。

不労所得を目指せる投資一覧

まずは、不労所得を得るためにどんな投資があるのかを確認していきましょう。

不労所得を目指せる投資として挙げられるのは以下の6つです。

不労所得を狙える投資
  • 債券
  • 不動産投資
  • 株の配当金
  • FXのスワップ投資
  • 投資信託
  • 太陽光発電投資

債券

債券投資とは、債券を購入することにより得られる利益を狙う投資です。

債券とは国や企業が資金を集めるために発行する借用書のことで、国や企業は借用書を購入してもらうことで資金を集めます。

そして、国や企業は債券を購入してもらった人に対して、決められた利息を支払います。

この利息こそが、債券投資における利益となるのです。

この債券には国が発行している「国債」と企業が発行している「社債」がありますが、どれだけのリスクを許容できるかで投資先を変える必要があります。

まず、国債の場合であれば0.1%から0.5%ほどの金利しかつきません。

しかし、国が無くなることはあまり考えられないので、非常にローリスクです。

一方で、社債の場合は、金利が1%や2%といったものも存在します。

確かに金利は高いのですが、社債を発行している企業が倒産すれば、投資している資金が返ってこないというリスクがあるんです。

会社が倒産して債券が無駄になるという状況はあまり起きませんが、それでも過去には有力企業が倒産して投資していた人たちの資金が返ってこないという事件もおきていますので、購入する債券は慎重に選びましょう。

それでも他の投資に比べて購入した時点で元本が保証されている非常にローリスクな投資であると同時に、保有しているだけで利息として利益が手に入る簡単な投資なので安全に資産を増やしていきたい人にはおすすめです。

債券投資については以下の記事で解説していますので、興味があればぜひ読んでみてください。

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不動産投資

不動産投資は、購入した不動産の入居者から得られる毎月の家賃で利益を出していく投資です。

投資方法としては、「ワンルーム投資」と「一棟買い投資」に分かれるのですが、取り組みやすいのは比較的に初期投資金額が少ないワンルーム投資でしょう。

一見管理が大変そうで手間がかかると思われがちですが、購入すれば、管理会社に管理を委託することできるため、不労所得を得ることも可能なのです

しかし、購入した不動産が空室になってしまったり、家賃が下がってしまうとローンなどの支出とのバランスが取れなくなってしまうというリスクもあります。

利益を得るためには、空室率が低く、何十年先まで一定の家賃が取れ、かつ、購入金額が比較的安価な物件を探す必要があるため、不動産投資に慣れていない人にとって、良い物件を見つけるのはハードルが高いと言えるでしょう。

ですが、もし、良い物件を見つけられた場合には、建物が潰れない限り、多額の不労所得を得ることができます。

不動産投資については以下の記事で解説していますので、興味があればぜひ読んでみてください。

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株の配当金

株式投資でも「配当金」を狙った投資方法で、不労所得を狙うことができます。

そもそも株式とは、企業が事業を運営するために発行しているもので、企業は株式を購入してもらうことで事業の運営に必要な資金を調達することができます。

株式を購入した人のことを株主と呼び、企業は株主に対して、事業で生み出された利益を配当金として分配する必要があります。

この配当金を狙う投資であれば、取引をする必要もなく、株式を保有するだけで利益を狙うことができるのです。

また、単純なお金での利益だけではなく、株主優待という形でも利益を得ることができます。

しかし、株価が暴落した時には、受け取れる配当金以上の損失を負ってしまう可能性があるので注意する必要がありますし、株式を発行している会社が倒産してしまえば、株券は全く金銭的価値のないものになってしまいます。

あくまで投資ですので、このようにリスクはありますが、それでも株を買っておくだけで、利益を得られる可能性があるのは魅力的ですよね。

株式投資については以下の記事で解説していますので、興味があればぜひ読んでみてください。

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FXのスワップ投資

FXでも株式投資同様に取引をせずに不労所得を狙う方法があります。

それが「スワップポイント投資」です。

スワップポイント投資とは、FXにおいて二か国間の通貨の金利差で利益を狙う投資方法です。

例えば、日本の通貨である円とアメリカの通貨であるドルを比べるとドルの方が通貨の金利が高い傾向にあります。

そこで、円とドルの通貨ペアでドルを買っておけば、金利差を利益として獲得することで出来るんです。

また、スワップポイントと似たような仕組みである外貨預金では、利益を受け取れるのは満期を迎える1ヶ月から半年程度に1回ですが、スワップポイントは外貨預金と違い1日毎に金利差を獲得することが出来るのが大きな特徴です。

つまり、金利が高い通貨と金利が低い通貨の通貨ペアを保有しておけば、それだけで毎日利益を受け取ることができるというわけです。

注意点としては、通貨の大きな値動きが起こった場合には、受け取っているスワップポイント以上の損失が発生してしまう可能性があるということです。

確かに通貨を保有するだけでリターンを狙えるという点では、不労所得を狙うには最適な投資方法ですが、リスクも高いので注意しましょう。

投資信託

投資信託とは、投資をしたい人(投資家)から集めた資金を、投資の専門機関(ファンド)が代わりに運用してくれるという投資商品です。

投資の専門家(ファンド・マネージャー)を信じて、自己資金を託す投資になりますので、投資初心者でも安心して投資ができます。

先ほどのソーシャルレンディングと似たような仕組みですが、こちらはファンドが実際の相場で取引を行って利益を出していくので、利子で利益を得るソーシャルレンディングに比べてはるかに多くの利益を狙うことが可能なんです。

一方でファンドが取引で損失を出す可能性があるので、ソーシャルレンディングに比べるとリスクは高くなってしまいます。

それでも、ファンドは投資の専門機関なので十分安心して資金を任せることができます。

損失が出る可能性はそれほど高くないので、十分ローリスクな投資だと言えるでしょう。

投資信託については以下の記事で解説していますので、興味があればぜひ読んでみてください。

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太陽光発電設備投資

太陽光発電投資とは、設置した太陽光発電設備から発生した電気を国に買い取ってもらうことで利益を狙っていく投資です。

太陽光発電設備と言えば、元々持っていた土地に設置するイメージも強いですが、現在では土地付きの太陽光発電設備も販売されていたり、前オーナーが手放した中古の太陽光発電設備も販売しているので、土地を持っていない人でも取り組める投資へと変化してきています。

2020年現在、電気の固定価格買取の単価は、年々下落傾向で推移しているのですが、現在の固定買取価格で計算しても安定した利益を継続して出すことができる投資だと言えます。

一方で設置するにあたって

・法律を学ぶ

・業者を選定する

・利益が出せる地域を選定する

・事業計画を立てる

などとやらないといけないことはたくさんありますし、

設置後は

・こまめなメンテナンス

・事業計画どおり進んでいるかのチェック

・法改正に注目する

など手間がかかる投資でもあります。

このように安定した利益は狙えるものの、不労所得というには少し手間がかかる投資かもしれません。

この部分を外部委託すれば、より不労所得に近くなると思いますが、その分運営してもらう手数料がかかりリターンが小さくなってしまうので要注意です。

太陽光発電投資については以下の記事で解説していますので、興味があればぜひ読んでみてください。

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不労所得を目指すなら不動産投資か株式投資がおすすめ

ここまで不労所得を得ることができる投資について解説してきましたが、不労所得を目指すために特におすすめしたいのは「不動産投資」「株式投資」のどちらかです。

以下でその理由を解説していきます。

不動産投資がおすすめな理由

基本的に不動産投資は、長期的に安定したリターンを得られる可能性が高い不労所得です。

いくら不労所得を得たとしても、それが短期なものであれば、何も意味がありませんよね。

その点、不動産投資であれば長期間に渡って不労所得を得ることができるので非常におすすめできるんです。

また、不動産投資で不労所得を目指していくのであれば、以下の手順を意識しましょう。

◼︎不労所得を目指す手順

  1. 一棟目のマンションを購入(ワンルームマンション)
  2. 一棟目のマンションの収益と自己資金でローンを早期返済
  3. 二棟目のマンションを購入
  4. 一棟目、二棟目のマンションの収益と自己資金でローンを早期返済
  5. 三棟目のマンションを購入
  6. 一棟目、二棟目、三棟目のマンションの収益と自己資金でローンを早期返済
  7. 以下繰り返し

不動産投資では、最終的に複数の物件を運用することで月にまとまった収益を確保することを目指す必要があります。

例えば一物件目マンションの家賃収入が10万(都心ワンルーム1部屋と想定)とした場合、10棟積み重ねた場合は、月100万の不労所得を得ることができますよね。

そのため、いかに早期にローンを返済し、次の物件を購入するかということがポイントになります。

また、二棟目、三棟目と購入を繰り返していくたびに、以前購入している物件の収益がローン返済に上乗せされるため、物件を購入するたびにローン返済までの速度が速くなっていくんです。

収益はローン返済にあて続けないといけない以上、ある程度の棟数が揃うまでは、手元のお金はあまり残らないですが、最終的には莫大な不労所得を得ることができるようになるので、不動産投資で不労所得を目指す場合はぜひ意識してみてください。

株式投資がおすすめな理由

株式投資も不動産投資同様に中長期で運用していくことで長期的に安定したリターンを得られる可能性が高い不労所得だと言えます。

ただし、実際に不労所得として配当金を得ようと思うと、税引き後の配当利回りが3%だとして、年間12万の利益を得るには資金が400万円ほど必要となるので、かなりの資金力が必要になります。

1億円資金があったとしても年間300万円ほどの不労所得を得ることができる程度です。

これだけ聞くと株式投資は不労所得に向いていないように感じてしまいますが、株式投資の最大のメリットは、中長期で運営していく中で、売買差益を得ることができる可能性があることです。

もし、自身が所有している株式が大幅に値上がりした場合、それを販売した差益で一生分の収入を稼げてしまう可能性だってあります。

値上がりしない場合であれば、最初の目的通り、配当金を受け取り続ければ良いので、単純に売買差益で収入を得ることを目指すことに比べれば非常にローリスクだと言えるでしょう。

中長期で運用する中でチャンスがあれば売買差益を狙えるというのは、株式投資を利用して不労所得を目指すうえでは大きなメリットでしょう。

不労所得は資金が多いほど稼ぎやすい

不労所得を目指すうえで特に重要になるのは「資金力」です。

投資で不労所得を目指していく場合は、基本的に資金に対して何%という形で収入を得ていくことになるので、元手の資金が多ければ多いほど稼ぎやすくなります。

そのため、不労所得を目指すのであれば、投資で稼いだお金は再投資する「複利運用」をすることをおすすめします。

例えば、ある投資をした場合、年間に元手資金100万円の10%である10万円の利益が出たとします。

もし利益の10万円を再投資して元手資金が110万円になった2年目にも利回り10%を維持した場合には、2年目は11万円の利益が出ることになるのです。

このように再投資を繰り返していくことで、収益を増やしていく投資方法を「複利効果」と呼び、複利効果を繰り返していけば数年後には大きな差が生まれることになります。

資金を稼ぐために投資をする

投資で不労所得を目指すのであれば、重要なのは元手の資金を増やすことだとお話ししました。

そのため、複利運用の観点からも別の投資を利用することで資金を稼ぐということをおすすめします。

また、様々な投資商品に「分散投資」をすることで、自分が投資している投資商品に万が一のことがあった場合のリスクを最小限に減らすことができます。

では、どのような投資であれば資金を十分に稼ぐことができるのでしょうか。

ポイントになるのは、資金を稼げるということはもちろん「ローリスク」「少額から取り組める」「仕組みが簡単」ということです。

以上の3つのポイントを踏まえて、最後に私がおすすめする投資を皆さんにご紹介したいと思います。

バイナリーオプション

私がオススメしている投資とは「バイナリーオプション」という投資で、投資初心者が絶対に押さえておいてほしい「ローリスク」「少額から取り組める」「仕組みが簡単」という3つのポイントを全て押さえている投資です。

しかも「しっかり稼ぐ」こともできる投資なので、融資の繰上げ返済の資金を稼ぐためにはもってこいの投資だと言えるでしょう。

そもそもバイナリーオプションとは、世界各国の通貨と通貨を交換する取引である外国為替取引を利用した投資で、上記の3つのポイントを押さえていることから比較的初心者に取り組みやすい投資だと言われています。

仕組みも非常に簡単で、決められた時間に決められた金額より通貨の値段が上がるか下がるかを予測するだけです。

例えば、現在1ドル100円のときに1時間後のドルの価格が、1ドル100円より上がるか下がるかを予想し、予想が当たれば利益が出るという仕組みになります。

少額から取り組める

バイナリーオプションは非常に少額から取り組める投資のうちのひとつで最低1,000円から取り組むことができます。

1,000円であれば学生でも十分取り組むことができますよね。

しっかり稼げる

バイナリーオプションは2択の投資ですが、予想が当たれば投資金額の1.8倍〜2倍のお金が返金されます。

この返金されるお金のことを「ペイアウト」と言います。

例えば、ペイアウト率が1.85倍の時に1,000円投資して、予想が当たれば1,850円のペイアウトを得ることができるので、850円の利益となります。(投資したお金は返ってこないため、1,850円ではなく850円の利益です)

一定の勝率を維持して勝ち続けることができれば、予想が当った場合に投資金額の1.8倍〜2倍の資金が増えていくわけですからしっかりと稼ぐことができます。

ローリスク

バイナリーオプションは、予測が外れた時には投資したお金を失うだけという仕組みです。

つまり、元本(自分の元手資金)以上の損失を負う可能性がないんです。

基本的に投資では、どれだけローリスクだと言われている投資でも元本以上の損失を出してしまう可能性があります。

よくメディアで「FXで自己破産!」などと報道されていますが、これは元本以上の損失を出してしまい、損失分のお金が払えないことで起きる現象です。

これは損失が自分の元本を超えた金額となってしまうことが問題なのであって、元本の中で済むのであれば、自己破産や借金は避けられます。

バイナリーオプションであれば、元本以上の損失を負うということはありませんので、安心して取引をすることができます。

仕組みが簡単で手間がかからない

何よりも目標金額より、ハイかローを当てるだけなので簡単で手間がかかりませんし、収益計算も非常に簡単です。

投資初心者でも覚えることが少なく、簡単に取り組めるのではないでしょうか。

また、ここまで解説したようにバイナリーオプションは、投資初心者でも取り組みやすい要素が揃っていることもあり、近年急速に人気を伸ばしている投資なので、関連するツールも充実してきています。

その中でもより手軽にバイナリーオプションができると人気なのが「サインツール」と呼ばれるツールです。

サインツールは、バイナリーオプションのチャート上で投資すべきタイミングを教えてくれるツールであり、サインツールを利用すればエントリーする場所が分かるので、より手軽に高い勝率を目指すことも可能になります。

このような便利なツールを使うことができるのもバイナリーオプションの強みだと言えるでしょう。

【まとめ】不労所得の実現は意外と簡単

実は不労所得を得るのはそれほど難しいことではありません。

確かにアフィリエイトなど稼げる仕組みをゼロから作り出し、不労所得を得るのは非常に難しいですが、投資で自分の資金を増やしていくのであればスキルがなくても十分実現可能なんです。

ただし、投資で不労所得を目指す場合は、非常に高額な資金が必要となります。

そのため、多くの人が分かっていても投資をすることができないんです。

もし、一歩を踏み出し、不労所得を得るために資金を投資に回すことができるのであれば、あなたも不労所得を得ることができるようになるでしょう。

とは言っても、いきなり多額の資金を用意することはできないと思いますので、まずは最後に紹介したバイナリーオプションを利用して少額から投資をするための資金を稼いでいくことをおすすめします。

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